Покупатели напрасно ждут 50%-ного снижения цен на столичное жилье. Резкого падения цена на недвижимость не будет, заявил на заседании столичного правительства первый заммэра Москвы Юрий Росляк. Столичные власти не видят предпосылок для уменьшения стоимости московского «квадрата», а в стагнации рынка недвижимости обвинили СМИ. Но спад цен на жилье уже длительное время прогнозируют не только коммерческие аналитики, но и экономисты.

Мэр Москвы Юрий Лужков заявил: «Как бы мы ни хотели снижения цен на недвижимость, нужно смотреть правде и реалиям в лицо. Сейчас это невозможно». Мэр также заявил, что и социальное, а не только коммерческое жилье сейчас не может подешеветь, сообщают «Новые известия». По словам Лужкова, появившаяся недавно в прессе информация о возможном снижении на 50% цен на «квадраты» к середине текущего года – это приглашение «не приобретать недвижимость, не входить в ипотеку». «Никаких 50 % при уже выжатом и находящемся на уровне себестоимости для строителей социальном жилье ждать не приходится», – заверил градоначальник. Первый заместитель мэра Юрий Росляк возложил на СМИ них ответственность за стагнацию рынка, которая выражается в том, что квартиры перестали покупать, ожидая снижения цен («Дешевле не дождемся»).

Определенное снижение цен уже произошло, оно продолжится, но в целом коррекция составит около 20%, полагают «Ведомости». В Москве есть дефицит жилья, население растет, а инвестиционных квартир на рынке «не так много», говорят эксперты. Темпы строительства также падают. Девелоперы снижают рублевые цены. В конце прошлого года Mirax Group на ряд квартир снизила цену вдвое; «Главстрой» объявил скидки в 20-25%, «Дон-строй» - в 25%; некоторые объекты «ПИК-региона» подешевели на 20%, «Интеко» и «Капитал груп» - до 10% («Заговаривают цены»).

Эксперты между тем расходятся в оценке прогнозов столичного мэра, замечает «Газета». В статье «Ценам на жилье запретили падать» издание публикует мнение гендиректора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина: «Факты - упрямая вещь: темпы снижения цен на жилье в Москве и области позволяют предположить, что в столице снижение продолжится как минимум до сентября этого года. К этому времени средняя цена московских квартир упадет в полтора раза по отношению к пику, наблюдавшемуся в сентябре 2008 года. А на подмосковные квартиры падение за это же время составит 45%».

Впрочем, как пишет «Время новостей», «экстремальные» прогнозы по поводу грядущего снижения цен в реальности выглядят не столь экстремально. Накануне СМИ процитировали известного аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, из прогноза которого якобы и следовало, что столичная недвижимость может упасть в цене еще на 50%. Однако уточнение этой цифры у самого автора прогноза показало, что она включает в себя и уже состоявшееся падение цен, начиная с их пиковых значений прошлого года. Газета добавляет, что девелоперы же - по понятным причинам - убеждали покупателей, что снижения не будет или оно окажется минимальным. Теперь к этой рекламной кампании активно подключились и отцы города. Странно лишь то, что их возмущенных голосов практически не было слышно в период, когда цены на недвижимость росли на 50-80% в год, отмечает издание. Теперь рынок расплачивается за тот спекулятивный рост. И есть надежда, что приобретет более цивилизованный вид, превратившись наконец из рынка монопольных продавцов в рынок массовых покупателей («Недвижимость цен»).

Тем временем, пишет «Московский комсомолец», чтобы отвлечься от грустных мыслей, свое вчерашнее заседание столичные чиновники в основном посвятили планам на светлое будущее: в правительстве обсуждалась программа жилищного строительства в 2011—2015 годах, когда кризис, по всеобщему убеждению, уже обязательно закончится. В ходе дискуссии стало окончательно ясно, что снос пятиэтажек в Москве в среднесрочной перспективе продолжится, подъемные краны и бульдозеры вновь в массовом порядке вернутся в центр города («Жилье от кризиса не рухнет»).